3차 공공분양 사전청약 접수 시작 (하남교산, 과천 주암 등)

공공분양 사전청약이란 말을 1년 전쯤 처음 들었을 때 막연한 느낌만 들었는데, 어느덧 3차 공공분양 사전청약 공고가 나왔습니다. 올 연말까지 공공분양 사전청약 1만 7천여호 공급이 예정되어 있으며, 11월달 4천 1백호 12월에는 1만 3천 6백호 규모의 물량이 계획되어 있습니다. 이번 3차 사전청약은 4천 1백호 규모로써, 3기 신도시인 하남교산 1천호, 과천주암 1500호, 시흥하중 700호 등 총 4000여호가 공급되며, 다음달에는 남양주왕숙-부천대장-고양창릉 등 3기 신도시 5900호와 구리갈매역세권 1100호, 안산신길2 1400호 등이 예정되어 있습니다.

 

1. 3차 공공분양 공급지구별 입지여건 및 공급물량

(1) 하남교산 지구

하남교산 지구는 전체 3만3천여호의 주택이 계획되어 있으며, 이중 3차 사전청약 대상주택은 A2블록 내 공공분양 1,056호로 전용 51~59m2 평형이 다수 포함되어 있다고 합니다. 하남교산 지구는 서울과 비교적 거리가 가까운 편이며, 각종 광역교통 개선대책을 통해 교통이 편리한 신도시로 개발할 예정이라고 합니다. 즉, 서울-하남을 잇는 도시철도가 건설되며, 천호-하남 BRT 연결 등 대중교통망도 대폭 확대될 예정입니다. 또한, 서울 등의 거점을 연결하는 간선도로의 신설 및 확장을 통해 인근지역 교통여건도 함께 개선할 예정입니다. 도시의 자족기능을 위해, 판교 테크노벨리의 약 1.7배에 준하는 도시지원시설용지도 계획되어 있기에, 양질의 일자리 창출도 어느정도 기대됩니다.

하남교산 지구 위치도 (출처: 국토교통부 보도자료)

하남교산 지구 토지이용계획 및 공공분양위치 (출처: 국토교통부 보도자료)

 

(2) 과천주암 지구

과천주암 지구는 전체 6천여호의 주택 중 C-1, C-2블록에서 1,535호가 사전청약 대상주택으로 배정되었습니다. 과천주암지구는 우면산, 청계산 등의 자연환경이 우수하며, 렛츠런파크(과천 경마공원), 서울대공원, 국립현대미술관 등 문화시설도 풍부합니다. 또한, 경부고속도로, 과천-우면산 간 고속화도로, 강남순환고속도로, 양재대로, 과천-봉담 간 도시고속화도로 등 광역교통 여건도 양호하다고 할 수 있습니다.

과천주암지구 위치도 (출처: 국토교통부 보도자료)

과천주암 지구 토지이용계획 및 공공분양위치 (출처: 국토교통부 보도자료)

 

(3) 시흥하중 및 양주회천 지구

시흥하중 및 양주회천 지구에서는 사전청약으로 1,576호가 공급됩니다. 시흥하중은 인근에 시흥시청역, 신현역, 제3경인고속화도로 연성 IC등이 위치하여, 시흥뿐만이 아니라 서울 또는 인천 방면으로의 접근성이 뛰어납니다. 양주회천은 서울 북쪽으로 13km에 위치하고 의정부시와 동두천시를 연결하는 경기 동북부 거점도시로 조성되며, 지구 내 수변공원, 근린공원 등 우수한 환경여건도 큰 장점입니다.

시흥하중지구 위치도 (출처: 국토교통부 보도자료)

시흥하중 지구 토지이용계획 및 공공분양위치 (출처: 국토교통부 보도자료)

양주회천지구 위치도 (출처: 국토교통부 보도자료)

양주회천 지구 토지이용계획 및 공공분양위치 (출처: 국토교통부 보도자료)

 

2. 3차 공급지구 추정분양가

공공택지에서 공급되는 공공분양주택은 ‘택지비 + 건축비 + 가산비’ 등 분양가 상한제를 통해 추정분양가가 산정되며, 주변 시세와 비교할 때 60~80% 이하 수준의 저렴한 가격대로 예상됩니다. 이번 공급지구 중 하남교산 및 시흥하중 등 대부분 지역은 3~4억원대로 추정되며, 과천주암 지구는 5~8억원대로 추정됩니다. 3.3m2(1평)당 하남교산, 시흥하중, 양주회천은 11,621~18,550천원, 과천주암은 24,859~25,064천원 수준으로 예상됩니다.

 

3. 공공분양 사전청약 신청자격 주요내용

사전청약 신청자격은 사전청약 입주자모집 공고 시점을 기준으로 청약자격 및 소득, 자산 요건 등을 심사합니다. 하지만, 해당지역 거주요건의 경우 현재 거주 중이면 신청이 가능하며, 본 청약 입주자모집 공고일까지 거주기간을 충족해야 합니다. 전체 공공분양 물량 중 15%가 일반공급으로 배정되며, 나머지 85%는 신혼부부(30%), 생애최초(25%), 다자녀(10%), 노부모 부양(5%), 기타(15%) 특별공급으로 공급됩니다. 공공분양 일반공급 자격은 수도권 거주, 무주택세대구성원, 청약 저축 가입자여야 하며, 사전청약 대상지구가 투기과열지구 또는 청약과열지역에 해당되어 1순위 요건을 충족하는 자에게 우선 공급할 예정입니다.

- 1순위 요건: 청약저축 가입 2년 이상 경과, 24회 이상 납입, 5년이내 세대구성원 전체 다른 주택 당첨이력이 없는 경우

특별분양의 경우, 공급유형에 따라 입주자저축, 자산요건, 소득요건, 무주택세대주 등의 자격을 갖추어야하며, 구체적인 자격은 공고문을 통해 확인할 수 있다고 합니다.

 

신혼희망타운 신청자격

입주 기본자격

혼인 기간이 7년 이내 또는 6세 이하의 자녀가 있는 무주택세대구성원(신혼부부), 혼인을 계획 중이며 모집공고일로부터 1년 이내에 혼인사실을 증명할 수 있는 무주택세대구성원(예비신혼부부), 6세 이하의 자녀가 있는 한부모 무주택세대구성원(한부모가족)

 

공급 계획

혼인 2년 이내 및 예비 신혼부부에게 30%를 우선공급(1단계)하고, 나머지 70%는 2단계로 1단계 낙첨자 및 그외 대상에게 공급합니다.

-  혼인 2년 이내 및 예비 신혼부부에는 2세 이하 자녀를 둔 신혼부부 및 한부모가족도 포함합니다.

 

4. 신청절차 및 당첨자 발표 등

(1) 공공분양주택

- 특별공급에 대한 청약신청 접수: 12.1(수)~12.3(금)까지 4일간

- 일반공급 1순위 중 당해지역 거주자 접수: 12.6(월)~12.7(화)에는 일반공급 1순위 중 당해지역 거주자

- 경기도 및 수도권 거주자 접수: 12.8(수)~12.9(목)

- 일반공급 2순위 대상자: 12.10(금)에 일괄로 신청 

- 당첨자 발표: 12.23(목)

 

(2) 신혼희망타운

- 해당지역 거주자 접수: 12.1(수)~12.3(금)까지 4일간

- 수도권 거주자 접수: 12.6(월)~12.9(목)까지

- 당첨자 발표: 12.23(목)

 

* 1,2차 사전청약 당첨자는 3차 사전청약 당천자로 선정이 제한되므로, 청약접수전 당첨여부를 반드시 확인하시기 바랍니다.

사전청약 3차 지구 공급 일정 (출처: 국토교통부 보도자료)

 

(3) 청약신청

누리집 사전청약.kr 또는 현장접수처에 방문하여 진행할 수 있습니다. 기타 문의사항은 누리집또는 1670-4007로 안내 받을 수 있습니다.

 

 

참고 사항

1) 사전청약 당첨자와 그 세대에 속한 자는 다른 분양주택의 사전 청약 신청을 못합니다.
다른 주택의 본 청약(일반청약) 신청 및 당첨 또는 주택 구입은 가능하나, 이 경우 사전청약으로 당첨된 주택에 입주할 수 없습니다. (사전청약 당첨주택에 입주하기 위해서는 의무거주기간요건, 무주택요건 유지 필요)

2) 본 청약 시점에 지가 또는 건축비 등이 상승하는 경우, 분양가가 조정될 수 있습니다. 하지만, 과도하게 분양가가 변동되지 않도록 물가상승률 수준으로 변동폭을 최소화할 예정이라고 합니다.

3) 사전청약은 입주자모집공고 시점을 기준으로 소득 및 자산 등의 자격요건을 심사하며, 사전청약 당첨자로 선정된 이후에는 소득 및 자산 요건을 추가로 심사하지 않습니다.

4) 기본적으로 수도권 등 해당지역에 거주 중이어야 사전청약이 가능합니다. 의무 거주기간의 경우, 본 청약 시점까지만 충족되면 최종적으로 입주여부가 확정됩니다. 다만, 주택건설지역의 규모, 위치, 투기과열지구 지정여부 등에 따라 의무 거주기간, 거주지 요건 등이 달라 청약자격은 청약 공고문을 통해 확인해야 합니다.

5) 사전청약에 당첨되더라도 본 청약 전까지 재당첨 제한을 적용받지않으며, 본 청약 시점에 최종 입주여부가 확정되며, 재당첨 제한을 적용받습니다. (이미 재당첨 제한이 된 경우에는 사전청약 신청도 제한됩니다.)

 

오늘은 3차 공공분양 사전청약 관련하여 확인해보았습니다. 해당 청약이 실수요자들에게 효율적으로 잘 진행되었으면 좋겠습니다.