누구나 집 시범사업 우선 협상 대상자 발표 및 6개 사업지 세부 현황 (화성능동, 의왕초평, 인천검단)

시간이 정말 물처럼 흘러가는 것 같습니다. '누구나 집'에 대한 이야기를 들은지가 얼마되지 않은 것 같은데, 벌써 우선협상 대상자가 선정되었다고 합니다. 누구나 집은 다음과같은 특성을 가집니다.

 - 주변 시세보다 저렴한 임대료(시세 85~95% 이하)로 10년 동안 거주 가능

 - 분양가확정 분양전환형 공공지원 민간임대주택 (임대 종료 후, 무주택 임차인에게 우선 분양)

 - 대상: 청년ㆍ신혼부부 등 무주택자

   (일반공급) 무주택 세대 구성원

   (특별공급) 도시근로자 월평균소득 120% 이하면서 청년(19세 이상 39세 이하이고 미혼) 또는 신혼부부(혼인 합산 기간이 7년이내) 또는 고령자(65세 이상)

 

분양전환가격

누구나집의 분양전환가격은 '공모시점 감정가격'에 사업 착수시점부터 분양시점(약 13년)까지 '예상 연평균 주택가격 상승률 1.5%를 적용'한 주택가격 범위 내에서 사업자가 가격을 제시합니다. 분양전환가격을 확정함으로써, 예상 주택가격 상승률을 상회하여 발생하는 초과이익은 분양을 받는 임차인에게 전부 귀속됩니다. 

 

임차인 이익공유

거주기간에 따라 납부한 임대료의 환급, 주택 안정 자금 지급, 중도퇴거 임차인에게 임대료 인상분 환급 등 다양한 방안을 통해 임차인 이익공유하는 방안을 제시하고 있습니다.

 

총 6개 시범사업지에는 화성능동A1, 의왕초평A2, 인천검단AA26, 인천검단AA31, 인천검단AA27, 인천검단AA30이 속해있습니다. 한국토지주택공사가 진행하는 4개 시범사업에는 계룡건설 컨소시엄(화성능동 A1), 제일건설 컨소시엄(의왕초평 A2), 우미건설 컨소시엄(인천 검단 AA26), 극동건설 컨소시엄(인천검단 AA31)이 우선협상 대상자로 선정되었습니다. 인천도시공사(iH)가 진행하는 2개 시범사업에는 금성백조주택(인천검단 AA27), 제일건설 컨소시업(인천검단 AA30)이 우선협상 대상자로 선정되었습니다.

누구나집 시범사업 공모 사업지 개요 (출처: 국토교통부 보도자료)

 

[ 6개 사업지 세부 현황 ]

화성능동 A1 (LH, 계룡건설산업 컨소시엄)

확정 분양가

 - 84m2: 704백만원, 74m2: 638백만원

임대료

 - 시세 대비 85~95% 임대료 수준

 - 최저임대보증금(74m2) 63백만원을 포함한 4가지 임대조건

건설호수

 - 총 890호 (일반 620호 /특별 270호)

 - 74m2: 195호, 84m2: 695호

단지특성

 - 동서로 얇고 긴 대지모양을 활용하여, 전세대 남향 주동배치 및 3개의 테마공간을 중심 도로와 연결하여 배치할 계획

레벨차를 고려한 데크 주차장을 계획 중이며, 1가구2열 주차 공간을 제공할 계획입니다.

이익공유계획

- 장기거주 및 신혼부부 임대료 추가할인, 무상옵션 제공(시스템 에어컨, 중문 등), 중도퇴거 임차인 거주기간별 임대료 인상분 환급 및 원상복구비 면제

주거서비스

 - 주거서비스 이용료 입주자 환원

 - 주거서비스를 통한 단지내 입주민 일자리 창출

화성능동 A1 유형별 공급 세대수 (출처: 국토교통부 보도자료)

 

의왕초평 A2 (LH, 제일건설 컨소시엄)

확정 분양가

 - 84m2: 805백만원, 74m2: 760백만원, 59m2: 610백만원

임대료

 - 시세 대비 85~95% 임대료 수준

 - 최저임대보증금(59m2) 13,500천원을 포함한 4가지 임대조건

건설호수

 - 총 900호 (일반 422호 /특별 478호)

 - 59m2: 306호, 74m2: 76호, 84m2: 518호

단지특성

 - 100% 남향배치 및 호수를 바라보는 주동배치, 구봉산과 신촌천을 잇는 바람길로 개방감을 조성할 예정입니다. 또한, 100% 순환동선 및 1가구 2주차 가능하게 건설할 예정입니다.

이익공유계획

 - 중도퇴거 임차인에게 거주기간에 따른 주거안정화 자금 지급

 - 상가 및 주거서비스 운영이익으로 공동체 활성화 지원

 - 분양전환 초과수익의 일부를 임차인에게 거주기간별로 지급

주거서비스

 - 교육센터, 체육시설 등 위탁운영 수수료 

 - 지역사회 및 입주자 일자리 창출 기여

의왕초평 A2 유형별 공급 세대수 (출처: 국토교통부 보도자료)

 

인천검단 AA26 (LH, 우미건설 컨소시엄)

확정 분양가

 - 59m2: 475백만원

임대료

 - 시세 대비 84~94% 임대료 수준

 - 최저임대보증금(59m2) 42백만원을 포함한 3가지 임대조건

건설호수

 - 총 1,310호 (일반 1,037호 /특별 273호)

 - 59m2: 1,310호

단지특성

 - 7개의 테마 마당을 단지 내 도로와 연결하여 이웃과 소통하는 단지 조성

 - 1가구 2주차 공간 확보, 100% 순환형 지하주차장

이익공유계획

 - 초과이익을 활용하여 중도퇴거 임차인에게 임차기간별 차등지급

 - 중도퇴거 임차인에게 임대주택 정보 제공 및 재정착지원

주거서비스

 - 공유상가 임대수입, 주거서비스 운영수익, 가내생산품 판매 수익 창출 

 - 단지 내 일자리 제공

 - 재능기부 시, 임대료로 납부 가능

인천검단 AA26 유형별 공급 세대수 (출처: 국토교통부 보도자료)

 

인천검단 AA27 (iH, 금성백조주택)

확정 분양가

 - 60m2: 441백만원, 74m2: 541백만원, 84m2: 613백만원

임대료

 - 시세 대비 70~80% 임대료 수준

 - 최저임대보증금(60m2) 30백만원을 포함한 3가지 임대조건

건설호수

 - 총 1,629호 (일반 488호 /특별 1,141호)

 - 60m2: 162호, 74m2: 765호, 84m2: 702호

단지특성

 - 도시적 인프라 연결

 - 주거 및 청년 라운지

이익공유계획

 - 거주기간을 고려한 임대료 환급 (10년 거주시 납부 임대료 최대 50% 환급)

 - 임차인 납부 관리비 지원 (건설사 지원 관리비 총 20억원 (분양전환시 환급))

 - 상가 임대수익 전액 환원

주거서비스

 - 어린이집, 북쉐어링, 공유물품대여 등 공유경제 활용한 수익 창출 및 환원 

 - 단지내 수익사업, 임대관리, 시설관리 등 필수 고용인력 입주민 우선 채용

인천검단 AA27 유형별 공급 세대수 (출처: 국토교통부 보도자료)

 

인천검단 AA30 (iH, 제일건설 컨소시엄)

확정 분양가

 - 59m2: 424백만원, 84m2: 594백만원

임대료

 - 시세 대비 70~80% 임대료 수준

 - 최저임대보증금(59m2) 42백만원을 포함한 3가지 임대조건

건설호수

 - 총 418호 (일반 300호 /특별 118호)

 - 59m2: 274호, 84m2: 144호

단지특성

 - 단지내 녹지와 자연환경이 하나되는 마을

이익공유계획

 - 거주기간에 따른 주택 안정화 자금 지원

 - 임대료 10년 선납시 최대 8개월 렌트프리

 - 청년, 신혼부부 대상 빌트인 제공, 커뮤니티 구축비 지원, 24시간 보육서비스 지원 등

주거서비스

 - 단지내 상가 임대수익 100% 환급 

 - 청년 창업지원을 위한 청년 상생마켓 제공 및 무상임대

 - 단지내 보육, 교육, 사무지원 인력 입주민 우선 채용을 통한 고용 창출

인천검단 A30 유형별 공급 세대수 (출처: 국토교통부 보도자료)

 

인천검단 AA31 (LH, 극동건설 컨소시엄)

확정 분양가

 - 59m2: 437백만원, 64m2: 467백만원, 84m2: 613백만원

임대료

 - 시세 대비 80~90% 임대료 수준

 - 최저임대보증금(59m2) 40백만원을 포함한 3가지 임대조건

건설호수

 - 총 766호 (일반 612호 /특별 154호)

 - 59m2: 510호, 64m2: 178호, 84m2: 78호

단지특성

 - 만수산 경관을 바라보는 주동배치

 - 단지 중앙에 오픈 공간 배치

 - 지형차 활용한 데크층/지하1층 주차공간 계획, 1가구 2주차 공간 확보

이익공유계획

 - 중도퇴거 임차인에게 거주기간에 따른 희망적립금 지급

 - 출산세대 및 육아휴직세대, 다자녀 세대, 한부모 가정, 소년ㆍ소녀 가장 월임대료 인하

 - 장기계약세대 임대료 일부 면제

 - 임대료 연단위 선납시 선납할인

주거서비스

 - 정기등록 주차수입, 광고수익, 알뜰장터 운영수익 등 자체관리 서비스 수익 창출 

 - 주거서비스 수익금 관리비 지원으로 입주민 경제적 부담 완화

인천검단 A31 유형별 공급 세대수 (출처: 국토교통부 보도자료)

 

[잔여 시범 사업지 현황]

현재, 시화 지역과 파주 금촌, 안산 반원시화 사업지는 아직 실질적으로 진행되고 있지않습니다. 해당 지역은 주거용도로 개발계획 변경(시화 MTV), 민간 제안사업으로 추진방식 변경(파주 금촌), 도시개발사업 구역 지정(안산 반원시화) 등을 겨쳐 내년부터 공모가 실시될 예정입니다.

누구나 집 잔여 시범 사업지 현황 (출처: 국토교통부 보도자료)

 

 

많은 정책들이 쏟아지고 있는 요즘, 정책들이 잘 융화되어 국민들의 부동산에 대한 걱정을 줄여줄수 있었으면 좋겠습니다. 오늘 글은 이것으로 마치겠습니다.